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烂尾楼退房流程是什么?房子烂尾业主退房流程
购房指南 2022-04-24 15:13:39 来源：好房网
烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等。作为一名购房者，你在选房的时候要是一不小心买到烂尾楼该怎么办呢?一起来看看吧。
一、烂尾楼退房流程是什么
1、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到低。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得大限度的法律支持。
2、先征得房产开发商的同意便可申请退房，双方达成一致办理退房手续就可以了。随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。
3、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话，你要是想要退房，需先还清房贷才可以去房管局撤销你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。
二、房子烂尾业主退房流程
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人;
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
总之，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。
因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。
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