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提前还房贷利大于弊吗?提前还房贷有什么利弊?
购房指南 2022-04-25 17:39:28 来源：好房网
一过完年，很多人在计划着提前还房贷了，目前已掀起一波提前还贷热潮，那提前还房贷利大于弊吗?
一、提前还房贷利大于弊吗
是的，因为提前还房贷虽然需要缴纳违约金，但是违约金跟利息相比，违约金相对少很多，但具体跟还款方式有关。
1、等额本金
等额本金的还款方式是前期主要偿还本金，因此利息少，相比来说提前还款会更划算一点。
2、等额本息
等额本息的还款方式是前期主要偿还利息，偿还本金少，若是你还款已过一半或者快过半，那提前还款没有意义。
3、公积金贷款
公积金贷款跟商业贷款相比，其利率低于市场上一般贷款的利率，因此是不建议提前还款的。
综上建议是若是你选择等额本金方式还款，那提前还房贷划算些，利大于弊，若是选择等额本息，且还款已过一半或者快过半，那弊大于利，若是公积金贷款，也是弊大于利。
二、提前还房贷有什么利弊
提前还房贷的利弊主要在于：
1、利
提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务;还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。
2、弊
因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。
而若房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。
且房子有长期对抗通胀能力，客户与其把钱拿来提前还房贷，其实不如把钱用去理财，还能有可得利益。而房贷只要能按时还款，就不会有什么不良影响。
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