很多人都是次置业,对于买房子的流程不是很清楚,首先得确定好自己想要买的价格、户型、面积等等,还要知道自己是否有购房资格。然后再去了解购房的流程,只有知道购房流程才能顺利的买到房子。
一、买房流程是什么
1、挑项目选户型
挑项目可以说是购房步,也是重要的一步,这是本次置业的决策核心。当然,要挑一个合适的项目,须参考很多方面的内容。基本的就是俗称为“购房四看”的。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。不管外面的世界如何精彩,房子住得舒不舒服,户型可是关键。如果项目、户型在各方面都合您的意,那么您才有可以将我们下面要提供的步骤继续下去。
2、实地考察,真实掌握
实地考察是一定不可缺少的环节,比如开发商资格审查,五证是否齐全;另外,一般售楼部都会有楼盘模型,实际环节及样式布局;选择户型,需要考虑实际采光、通风等情况。对于房屋有一定的预期。
3、缴纳定金,交首付
选中房源后,一般是需要缴纳定金。这个有什么区别呢?定金是具有法律效益的,对购房者和开发商有双向约束力,购房者违反合同则无法取回定金,同理,开发商则需要双倍返还定金。另一方面,订金是不具法律效力的,只是预先支付款项。定金缴纳后,如果你一选房,则后期就可以缴纳首付了。当然,如果你的房源尚未开盘,则开盘当日你凭借定金即可拥有选房资格。
4、签正式合同
在一般情况下,在签认购书后,开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同,并按合同约定付款,如果约定以按揭方式买房的,此时就该付清20%-30%的房款了。
5、合同登记备案
签完正式合同之后,就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的,不过别紧张,现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。
6、办理按揭手续
买房子可以有很多种付账方式,你可以与开发商自由协商,一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。
7、验房交房,办证入住
提醒,验房时,你需用携带身份证、《商品房购房合同》等材料前去,一般按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍。没问题的话,就可以领取钥匙并直接开始缴纳物业费了。另外,房产证,这个归属你的证明可以有开发商代办,也可以前往当地房管局办理,只要备齐所需资料及证件即可。
知道了买房流程过可省去很多时间和精力,大家在买房子的时候还是要多看多问,多多了解房源,按照买房的流程一步步进行,这样才能买到自己心仪的房子。
二、买房前弄清这些流程和步骤不吃亏
对于大多数人来讲,买房都是人生中的一件大事。在买房的过程中,有很多流程和步骤是需要我们提前知晓的,今天就来为大家进行简要的整理,希望大家都能顺利的买到好房子。
1、明确买房目的
如果是用来自住,要多关注项目的交通、户型及周边配套等,如果是如果是用来其他用途,则应重点关注区域未来的发展前景。
2、新房OR二手房
买新房还是买二手房,是很多人买房时比较纠结的点,其实对生活便利度要求高的人,可以考虑购买市区的交通方便的二手房;对生活品质和环境要求高的人,不妨选择郊区新房。而且,通常情况下新房首付比二手房低,首付压力大的购房者,可优先考虑新房。
3、资金准备
对于普通购房者来讲,买房时的首付金额以及日后的还款金额,将直接影响着未来几十年的生活质量,所以在此还是建议大家要量力而行,根据家庭收入情况及支出情况,合理预估可购买的房屋总价。
4、楼盘选择
通常情况下,大开发商开发的楼盘,品质相对来说更有保障。交通是否便利,配套是否完善都直接影响着居住的生活品质。一个配套完善的小区,在三公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。
5、楼层和户型
楼层的挑选要结合家庭成员的情况来定。一般情况下,家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,可根据个人的喜好进行选择。户型方面,通常好的户型具有格局方正、南北通透、明厨明卫等特点。
6、查验五证
购买五证不全的房子风险是很大的。稍微不小心,就有可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时看原件,因为复印件比较容易作弊;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
7、签订购房合同
购房者在决定买房,可以向开发商提出看正式合同样本,在觉得是正式合同且可以接受的情况下,再签署。签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。
如上的买房流程和步骤供大家参考,希望每一个购房者都能买到称心如意的房子。