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如何在购买时得出房产的维护成本?一起来看看吧

2022-05-07 14:00:05    来源:好房网

找到一所位置完美、在街道右侧、条件一流、预算内的房子会很好,但这并不总是可能的。

不可避免的是,买家需要在地段、房屋质量或房产类型上做出妥协,或者设法增加预算。

改变一所房子的郊区或街道是不可能的,但房子的几乎每一个其他物理部分都可以改变——只要付出代价——而且许多升级带来的价值要大于成本。

如何在购买时得出房产的维护成本?一起来看看吧

看过去的房子的表面外观可以帮助确保房子在你的预算之内。

然而,买一套破旧的房子并修好它并不总是成功的秘诀。虽然明显的改善可以吸引未来的买家,但并不是花在一处房产上的每一美元都能保证在未来产生。

结构和系统

隐藏在墙壁、地板和天花板后面的是建筑物的一部分,它们保持建筑物直立、防水和正常运转。

基础、结构木材、屋顶、排水沟、管道、电力和热水系统是建筑的关键部分,大多数买家除了知道这些组件的正常功能外,不想考虑这些部分。

维修总是不可避免的,但如果这些部件已经达到其寿命,买家可以期待昂贵的更换成本,通常在高影响的外观改善可以作出。

买家代理、梅菲尔德房地产买家董事约翰·卡鲁(John Carew)说:“有些东西在你对房子进行升级时肯定会增加价值,但有些东西本来就很好,但不一定会增加价值。”

“我们不太可能为看不到的东西付费。你的电气和管道,它们的功能和工作是非常重要的,但它们并不能真正为一处房产增加很多价值。

“所有房产都有一定程度的维护和维修,买家不要低估这一点,这一点很重要。”

比起试图重新布置一个更漂亮的房子,购买一个有正确布局的低矮的房子可以节省你更多的时间和金钱。

建筑检查对于发现严重问题至关重要,但购房者权益倡导者凯特·巴克斯(Cate Bakos)表示,购房者可以发现潜在的维修问题,了解他们面临的问题。

“如果你看保险丝盒,看到的是旧电路,如果你看开关,它们是旧的胶木的,你可能需要考虑(重新布线),”她说。

巴克斯说,买家还应该注意水渗入的迹象。“任何肿胀、鼓胀、潮湿或污迹斑斑的东西——漏水都是不好的,并不是所有的漏水都能容易修复。”

不幸的是,许多修复费用是未知的,直到房屋被拆解以显示问题的真实程度,而这在购买之前是不可能做到的。

房屋的屋顶和内部可能不在视线范围内,但在检查房屋时不应该忘记。

另一方面,升级房屋的机会将给未来的买家留下深刻印象,并加强他们与房屋的情感联系,可以鼓励他们花更多的钱来确保房屋的安全。

卡鲁说:“有形的东西,比如石质工作台、百叶窗、漂亮的尖桩篱笆——买家可以看到并感受到它们的价值,并会相应地支付。”

翻新改造

最近翻修过的房屋比破旧的待修房屋更能吸引更多的买家,而且通常要价更高。

但根据巴克斯的说法,对更新后的房屋进行调整可能会有问题,他说,对一处房产进行个性化改造可能会比预期的更大。

“如果你正在看一处已经花了一些钱的房产,你要支付新厨房的费用,然后在此基础上再支付新厨房的费用。”

买家在购买前应该警惕化妆品的增强效果隐藏了更重要的结构考虑。

巴克斯说,买家还应该注意那些已经完成的化妆品翻新,没有先解决基础问题。

“如果你想让房子变直,想重新装修,你就会把所有的新瓷砖都弄裂,”她说。

巴克斯说,买家往往会高估自己翻修的意愿,尤其是在重新配置平面图的时候。“你最好找一种平面图正确但看起来非常突兀的房子。”

虽然物业的许多方面都可以更改,但所涉及的成本、工作和未知因素可能会使看似令人兴奋的项目变成一项昂贵和耗时的工作。

Bakos说,潜在的装修者需要问问自己,是否存在过度的风险,以及他们是否准备好迎接装修的挑战。

“如果其中任何一个的答案是否定的,他们就不应该这么做。”

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责任编辑:曾悦

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