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小产权的房子能买吗?小产权住房能买吗受法律保护吗?
购房指南 2022-05-07 14:01:29 来源：好房网
小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
小产权的房子价格便宜，所以很多人都将眼光投向了小产权房，但是对于小产权房很多人还是有着很多的疑惑的，小产权房能买吗?
一、小产权的房子能买吗
小编建议最好不要购买小产权房，而尽量购买正规的商品房，这是因为
1、小产权房的买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的，买卖也是受国家法律保护。
2、小产权房没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、可得利益等权利;而商品房具有。
4、买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款;而购买商品房购房者可以办理按揭贷款。
二、小产权住房能买吗受法律保护吗
可以买，但是不受法律保护，因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。
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