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关于房地产的必备小知识

2022-05-07 14:01:29    来源:好房网

拍卖与私人协约

当你想要在房地产上冒险一试的时候,你会发现有两种方式来购买你的新房:拍卖或者私人协约。

拍卖之所以有吸引力,是因为潜在买家决定了房产的价值,尽管他们可能会变得非常有竞争力,房产价格可能会迅速上升。你应该能在投标前先看一下合同,看看有没有特别的条款。拍卖前将进行公开检查。在拍卖前检查房子是非常重要的——没有冷静期。

当你通过私人协约购买时,价格是确定的,基于市场价值,但它比拍卖更灵活——你可以协商价格,你有更多的时间来检查财产。私人协约交易通常由代理人推动,但也有一些勇敢的卖家独自完成。这可能会带来一些风险;在物业转易的过程中,有许多重要的步骤,你的顾问将代表你进行,这将有助于保护你。

完成房地产销售

当你决定了你的新梦想之家,有了财务秩序,并获得了适当的法律建议,你将继续签署出售合同。

关于房地产的必备小知识

交换

一旦卖方签署了他们的合同副本,双方就会交换合同,你需要支付定金,定金将交由信托机构保管,通常由房地产中介负责(如果没有代理,也可以委托律师)。除非双方另有约定,否则此保证金将在结算时转给卖方。签约后,你有5天的冷静期,这意味着你可以退出,但你要向卖方放弃一定比例的购买价——通常是0.25%。

结算

标准的房地产合同需要六周的时间来解决,但这可以重新协商。在此期间,您的法律代表将安排物业检查,检查所有权和出售物业的任何限制或问题(您的法律代表可以更详细地解释这一点),并确保在您结算时卖方支付了任何税率和税收。

完成

当达成协议时,双方的法律代表会面,交易就完成了。你支付未付款额,包括任何税款;地契会被移交(如果你有抵押,这些会交给贷方);你占有了财产。保证金也被释放给卖方。然后完成。如果您不按时结算,卖方可能会向您收取利息,或者在有限的情况下,可能有权取消销售。

抬价敲诈

在你交换合同之前,你的口头协议是没有约束力的,你可能会被骗——也就是说,卖主可能会得到一个更好的出价,并接受你的出价。你可以将这种风险最小化:在签订合同时做好财务准备;不要拖延获得合同建议的时间,这样你一准备好就可以签约了(你有一个冷静期);如果在你的能力范围内,并且你愿意支付更高的价格,可以考虑提供更高的报价。

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责任编辑:曾悦

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