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认房又认贷是什么意思?认房认贷情况下如何界定二套房?
其它楼讯 2022-10-15 11:31:11 来源：好房网
认房又认贷是房贷市场出现的名词，对此很多人都不理解的，所以想要贷款买房就要了解清楚，那么认房又认贷是什么意思，认房又认贷有什么作用呢，下面来看答案。
认房又认贷是指个人在申请住房贷款时，既要查询名下的房产登记情况，又要核查过往的贷款次数。
一、认房又认贷是什么意思
1、认房的要求是，以家庭为单位，借款人及其配偶名下的房产登记数量不得超过2套。
2、认贷的要求是，比如长沙公积金贷款，要求借款人及其配偶申请公积金贷款的次数均不得超过2次，婚姻期间申请的，夫妻各算一次贷款次数。
注意：认房又认贷主要是指贷款买房，若是全款买房则是按当地的限购要求来，不一定是只能买2套房子。认房又认贷对于房产数量和贷款次数的认定，主要是和可贷比例、贷款利率等因素相关，二套房要比首套房的可贷额度低、贷款利率高。
二、认房认贷情况下如何界定二套房
1、如果想要购买二套房，认房又认贷是现在银行对于能否贷款一个重要的考核标准，是指既要查购房者名下的房产登记情况，又要查贷款记录。认房是考察个人的名下是否有房子，如果已有了两套房子，在一些限购城市，是不能够继续购买的，可以通过房管局查名下房产状况、数量。
2、所谓认贷认贷是通过银行查询个人名下有没有贷款的记录，包括还清和未还清两种情况，这时再买房，就认定是二套房。
3、因为首套房、二套房的首付比例、贷款利率都会不同，要是购买首套房，就能够享受到一定的优惠。若是名下有贷款和房产，买的时候就不能够享受到，只能以二套房购买，其首付比例、贷款利率就会提高。
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