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认房又认贷是什么意思?认房认贷情况下如何界定二套房?

2022-10-15 11:31:11    来源:好房网

认房又认贷是房贷市场出现的名词,对此很多人都不理解的,所以想要贷款买房就要了解清楚,那么认房又认贷是什么意思,认房又认贷有什么作用呢,下面来看答案。

认房又认贷是指个人在申请住房贷款时,既要查询名下的房产登记情况,又要核查过往的贷款次数。

认房又认贷是什么意思?认房认贷情况下如何界定二套房?

一、认房又认贷是什么意思

1、认房的要求是,以家庭为单位,借款人及其配偶名下的房产登记数量不得超过2套。

2、认贷的要求是,比如长沙公积金贷款,要求借款人及其配偶申请公积金贷款的次数均不得超过2次,婚姻期间申请的,夫妻各算一次贷款次数。

注意:认房又认贷主要是指贷款买房,若是全款买房则是按当地的限购要求来,不一定是只能买2套房子。认房又认贷对于房产数量和贷款次数的认定,主要是和可贷比例、贷款利率等因素相关,二套房要比首套房的可贷额度低、贷款利率高。

二、认房认贷情况下如何界定二套房

1、如果想要购买二套房,认房又认贷是现在银行对于能否贷款一个重要的考核标准,是指既要查购房者名下的房产登记情况,又要查贷款记录。认房是考察个人的名下是否有房子,如果已有了两套房子,在一些限购城市,是不能够继续购买的,可以通过房管局查名下房产状况、数量。

2、所谓认贷认贷是通过银行查询个人名下有没有贷款的记录,包括还清和未还清两种情况,这时再买房,就认定是二套房。

3、因为首套房、二套房的首付比例、贷款利率都会不同,要是购买首套房,就能够享受到一定的优惠。若是名下有贷款和房产,买的时候就不能够享受到,只能以二套房购买,其首付比例、贷款利率就会提高。

责任编辑:远山

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