近日,央行举行新闻发布会,央行货币政策司司长邹澜表示:人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制,既支持楼市面临困难的城市用足用好政策工具箱,又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策,恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。
数据统计,截至3月末,有83个城市下调了首套房贷利率下限,执行的下限与全国下限相比大概低10到40个基点;根据2023年3月数据,全国首套房贷利率理论下限4.1%,意味着从二、三季度开始,若5年期以上LPR不变,会有超30城面临重新上调首套房贷利率20-30基点的潜在风险。
自去年以来,不少城市新发放的住房贷款利率都出现下调,有的城市首套房贷款利率甚至低至3.7%,创多年来历史低点。但随着房地产市场显现复苏,一些城市新房销售价格连续上涨,此前的低利率或许坚持不了太久了。
中国人民银行在20日下午举行的新闻发布会上表示,要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策,恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。按照最新LPR报价,全国统一的首套房贷利率下限为4.1%。
申万宏源在近日一份研报中指出,若5年期以上LPR持平,未来两个季度内会有超30个城市面临首套房贷利率重新上调20—30个基点的潜在风险,尤其是二三线城市。
与此同时,多个城市房地产价格持续回暖,引发市场关于房贷利率调整的担忧。近期,部分研究机构明确提示,受首套住房贷款利率政策动态调整机制的影响,当前房价持续环比回暖的二、三线城市接下来或将面临房贷利率重新上调。
对此,中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,3月底,各地已进入新的评估期,下一个评估期将在6月底启动,届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限,个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。但短期来看,市场销售回暖持续性不足,多个城市二手房价格仍处下跌通道,或进一步影响新房价格预期,短期内,各城市房贷利率上调的预期并不强烈。