市场明朗化,购房者注意了!9月20日,广州松绑大招祭出,目前已“平安”走过一周。关键是,市场热度持续,尤其是改善盘,成交热闹,天河总价500-1000万的房子销量几近翻倍!这意味着,广州新政站稳,由一线城市带动的楼市新周期或将启动。
而这也给中山购房者,带来三个启示:
其一,高层对楼市态度明确,只要热度不达标,就还有支持工具。
其二,楼市愈加分化,为什么广州大面积松绑,中心四区却紧紧防守,但门槛越高的房子,卖得越贵,抢得越猛。
其三,M2增速(类似银行“放水”速度)不断走高,目前处于10.6%的高位,所以,通胀会迟到,但不会缺席。
简言之,普通人要提前做好布局,加速拿下「高质量房产」。
什么是高质量房产?
就是处于城市核心区,拥有稀有资源(江景/公园),而且配套便利、社区品质高的房子,难以被取代,舒适度也无可比拟。
事实上,中山改善买家已抢先出手。
幸福汇四期数天前加推的一线南向江景房,就来了一波“高开炸走”。从上午9点开始,不断有购房者涌入,售楼处座无虚席,样板房人来人往,从早上到晚上,都持续热闹。关键是,人气高,成交也高,项目2天卖了20多套,这是多少新盘吆喝2个月都达不到的量。值得说明的是,其均价并不低,摸高约2万/㎡。有价,有认可度,更有成交量。幸福汇四期,堪称中山久违的王炸盘,凭一己之力,点燃改善市场的情绪。
值得一提的是在现场看到了许多出乎意料的现象!
比如,不要特价房,反而越贵越好卖。项目推出8楼以下的特价房,但买家偏爱9-16层的高楼层,相对价格,他们更在意江景体验。
比如,小户型不爱,大户型更抢手。建面约138㎡四房是最大的户型,也最好卖的,因为买这里的客户,基本是一步到位的改善族。
尤其是,越挑剔的客群,买得越果断。