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重磅！中山四大行明确：支持房贷“商转公”！
行业动态 2023-08-23 10:00:03 来源：原创
是的没错，中山四大行，支持“商转公”!就在上周五(8.18)，建行广东中山分行发布了关于建设银行中山市分行举办住房公积金贷款业务推介会的消息，内容涉及公积金业务流程、建行住房金融支持政策等介绍!
|图源：建行广东中山分行
目前建行已经支持办理“商转公”，并且已完成办理多宗相关业务!
不仅如此，中行、工行、农行三大行也已经同步跟进!也就是说，目前中山四大行已经明确，支持房贷“商转公”!今年6月，有网友曾就“商转公”办理问题咨询相关部门，得到的回复为“经商业贷款银行同意，可以申请公积金贷款部分或者全部偿还原商业性住房贷款”。
|图源：市长信箱
要知道，中山“商转公”，早年间就已确认可以执行。
但由于流程复杂，且牵涉购房者、银行、公积金三方利益关系，所以真正申请成功的占比一直不高。
但如今，中山四大行正面回复支持办理“商转公”，恰好反映了中山房贷市场已经出现新变化!
其中，建行、农行告诉房频君，只能转纯公积金贷款，根据公积金最终的审批额度，贷款无法转公部分需提前结清!
中行方面，同样只能转纯公积金贷款，超出公积金贷款审批部分需提前结清，并且审批时间不确定!
至于工行则表示，可以将原商业贷款部分转为公积金贷款，具体以公积金贷款审批额度为准，剩余的商业贷款则保留，按原利率继续执行!
附：中山市住房公积金商转公贷款操作细则(部分)
1、商转公申请对象须同时符合以下条件：
(一)申请人、共同申请人为我市缴存住房公积金的职工;
(二)申请人、共同申请人符合我市现行公积金贷款申请条件;
(三)申请人为申请商转公贷款住房的产权人，配偶可以作为共同申请人。
2、申请商转公贷款须同时符合以下条件：
(一)申请人应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业贷款;
(二)原商业贷款已正常还款一年以上，且该贷款尚未结清处于正常还款状态。如原商业贷款处于逾期状态或累计逾期超3期，不予受理;
(三)申请商转公的住房已取得不动产权证书(或房产证及土地证)，该住房当前仅存在原商业贷款抵押登记，且无查封等权利限制;
(四)须获原商业贷款银行同意，并由原商业贷款银行出具《商业性贷款转公积金住房贷款同意书》。
3、符合申请时执行的公积金贷款额度规则，且申请额度应同时符合以下条件：
(一)不超过当前执行的住房公积金最高贷款额度;
(二)不超过申请时原商业贷款余额减去以本套房产首付款提取公积金的金额及6期原商业贷款月还款本息金额(即：申请金额≤当前商业贷款余额-以本套房产首付款提取公积金的金额-6期商业贷款月还款本息金额);
(三)不超过该房产评估价值。
4、商转公期限和利率
商转公期限不超过原商业贷款剩余年限，且不超过公积金贷款最高可贷年限，并遵循现行公积金贷款二手房的贷款年限及贷款比例规则。
商转公贷款中公积金贷款部分的利率执行中国人民银行规定的贷款利率和住建部有关要求，并随国家政策调整而调整。商业贷款利率按各银行政策执行。
5、商转公申请材料
(一)身份证明、居民户口簿、婚姻状况材料(结婚证、婚姻状况声明保证书、离婚证、财产分割协议等);
(二)个人征信报告(有效期两个月);
(三)不动产权证书(或房产证及土地证);
(四)原商业贷款借款合同、借款凭证;
(五)原商业贷款还款记录、还款计划;
(六)评估报告(重新评估房地产价值的报告);
(七)原商业贷款银行出具的《商业性贷款转公积金住房贷款同意书》;
(八)用于还款的银行卡(存折);
(九)近一年的纳税明细原件(有其他债务时可提供，纳税明细需含薪金收入);
(十)其他须提供的贷款材料。
6、商转公办理程序
职工取得原商业贷款银行同意—职工办理资格认证—职工提供贷款申请资料—贷款额度审核—办理贷款抵押担保—贷款签收及贷款发放审核—发放贷款。
7、商转公受委托银行
承办商转公贷款业务的银行必须为原商业贷款银行，且该银行为住房公积金贷款业务受委托银行。
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