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什么？中山的楼盘火了？究竟是什么原因？
行业动态 2023-09-06 14:17:42 来源：原创
万万没想到，2023年的中山楼市，“炸场”了!
就在刚结束的8月，官方连番出击，一套政策“组合拳”下来，让整个房地产市场热闹得不可开交!
2023年，房地产市场将会出现6大新政，涉及限购、限制抵押、收紧借贷等方面。这些政策都将对房地产市场产生深远的影响，影响着千千万万的买房者和开发商。
1、限购政策的调整
在2023年，政府将会对限购政策进行调整，包括调整限购区域和房型等。同时，政府还将限制企业购房，并进行更加严格的实名制认证，遏制购房资金来源和价格上涨。
此外，政府将会继续推进共有产权房的建设，提供更多的保障性住房。
2、抵押政策的限制
2023年，政府将加强对抵押规则的监管，鼓励金融机构实行精细化风控，对过度抵押、过度杠杆等行为进行打压。同时，政府将对多套房产抵押进行限制，减少投机性行为。
3、收紧购房贷款
银行贷款将会收紧，购房者的购房首付比例将会提高，同时对购房者的收入证明、征信等要求也将会更严格。
此外，中央银行还将加强房地产贷款的监管，对相关金融机构进行评级、约束，防止过度放贷，以遏制高杠杆。
4、房企融资管控
政府将加强对房地产企业的资金约束，严格控制开发商融资。加强对房企的融资管控，限制其高利率债券和高风险贷款的发行，防止部分房企出现银行危机和债务危机。
此外，政府还将继续实行土地储备制度，缓解土地供应短缺问题。
以上就是2023年房产6条新规的详细内容。这些新政策的实施，将会影响到房地产市场的供需关系和价格形态。新政策的出台，是为了让房地产市场能够更加健康发展，这对于长远的房地产市场以及所有的购房者和房企来说，都是一个非常好的消息。
事实上，新政的出台，早在7月份就不断有风声传出。
从多次发声到定调，足可见官方对提振楼市的决心，非同一般!
而结合内容来看，本轮新政涉及首套房认定、首付比例、二套房贷利率、存量房贷利率等，信息量十分大!
下面我们来逐个看：
认房不认贷，中山官宣执行!
关于“认房不认贷”新政，住建部、央行、金监局在8月25日就联合印发了通知落实推动。而就在8月31日，距离通知发布仅过去6天，中山就正式跟进!
根据通知，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在中山名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
从随后发布的官方解读来看，本次新政主要体现为个人住房信贷政策优化，即家庭名下在中山无住房，买房首付款，按不低于首套房的最低比例执行。新政执行后，不再区分是否有住房贷款记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率!
居民“换房退税”政策，延续!
同样在8月25日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确：
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠!
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。“换房退税”的延续实施，对一众改善型购房者来说，绝对是个大利好!
调整优化差别化住房信贷!
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确提到调整首套房、二套房商业贷款最低首付比例，以及二套房商业贷款利率下限!
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