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买商品房需要注意哪些事项?买商品房子要注意什么?
其他楼讯 2022-04-28 15:43:00 来源：好房网
商品房可能在我们的概念里面会以为是商业公寓，或者写字楼，其实不是这样的，今天小编就来跟大家讲解买商品房需要注意哪些事项呢?一起来看看吧!
一、买商品房需要注意哪些事项
1、 查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
2、 选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
3、 很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
4、 看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
5、 购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
二、买商品房子要注意什么
避免定金陷阱，需要看好定金合同，避免被骗;避免抢房陷阱，要计算好之后再决定是否要抢房，以免购买到的房子价格过高;观看房屋面积，尽量看装修好的房子做参考;了解下开发商的口碑，避免购买到黑开发商的房子;看开发商的五证。
1、避免定金陷阱
不少开发商为了尽快将商品房卖出，会打出许多优惠活动，如交多少钱抵多少钱的优惠等等。这种活动需要交纳定金，有些开发商会将定金退回，而有些开发商就会以各种理由不退。如果遇到这种要交定金的情况，需要看好定金合同，避免被骗。
2、避免抢房陷阱
不少开发商会设计一些抢房的氛围，让许多购房者在同一时间内来看房，购房者看购房的人多，就会不加思考的将房子抢到手;而且开发商在抢房前一刻才会公布房子的价格，所以要计算好之后再决定是否要抢房，以免购买到的房子价格过高。
3、观看房屋面积
看房时开发商都会给购房者看样板房，许多样板房的装修效果会显得房子比较大，但实际面积却很小，所以大家在看房的时候尽量看装修好的房子做参考。
4、查看开发商口碑
购房之前先了解下开发商的口碑，可上网搜索楼盘信息，并看看网友们对该楼盘的评价，看其是否存在有维权的帖子和曝光的视频等等，避免购买到黑开发商的房子。
5、看开发商的五证
房产五证会直接影响到办理房产证的进程，如果没有房产五证，很可能无法办理房产证，那购买了房子之后得不到保障，存在的风险比较大。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
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