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影响贷款年限的因素是什么?影响房贷年限的因素有哪些?
行业动态 2023-05-08 08:58:03 来源：好房网
房贷期限是购房者十分关注的问题，但并不是所有人都能贷到自己想要的期限。银行会根据多个因素进行评估，从而确定具体的贷款期限。
一、影响贷款年限的因素是什么
1、年龄限制、房龄、房屋属性、经济实力等因素会影响贷款年限。
2、银行对贷款人的年龄有严格的限制。年龄越大，贷款期限越短。贷款产量最多为30年，贷款人年龄不得超过75岁。
3、房龄是房子的年龄。小房子一定是新的，大房子比较旧。有银行规定，房子越新，贷款就越容易，贷款也可以申请更长的年限。有银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般来说，由于旧房建设时间长，银行贷款时可控风险相对较大，贷款审批时会更加谨慎，20年以上的二手房更容易被银行拒绝。
二、影响房贷年限的因素有哪些
1、申请人的还款能力。所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。
2、申请人的年龄。年龄越小，房贷的年限就越长。
3、房龄。这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。
4、土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。
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