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看完中山5月楼市，我破防了…
行业动态 2023-05-29 10:45:36 来源：中山房叔
好吧，5月没“红”起来。
今天气温33℃，房叔穿着大裤衩仍热得满头大汗。但与之相反的是，中山楼市却正过着“寒冬”。
传统观念里，5月是开发商的营销旺季，本应稳中向好、量价齐涨的中山楼市，事实却出人意料......
首先看数据。
今年1-5月，中山楼市形成了一条抛物线的轨迹：1月低迷、2月复苏、3月狂飙、4月刹车、5月熄火。
据中山合富数据显示，截至5月21日，今年5月住宅网签共计2042套。环比4(2445套)月下降16.48%，少了403套，对比3月更是直接腰斩。
或许有人会质疑，5月不还有一周时间，说不定能爆发呢?
确实，那我们再简单估算下，倘若按照今年周度成交最高值1278套来估算，5月住宅网签则为3320套，仍然不及3月(5146套)。
对比往年，今年5月的成交数据是五年同期里，最低的，甚至不及最高峰值的1/3(2021年5月为6314套)。
我当然知道网签是有延迟的，关键是，前几年的网签也一样延迟啊。
期待已久的红五月没出现，反而激发了市场的担忧情绪，大家着急了，想趁着行情的尾声疯狂甩货。
结果就是，中山的二手房挂牌量更多了。
截至今年5月26日，中山贝壳找房的二手房挂牌量为49215套。相比前两个月(截止3月27日，挂牌43396套)来说，足足多了5819套
这样的情况下，开发商放缓产品入市节奏，导致预售证发放数量也呈现大幅度回落。
据中山市商品房信息平台显示，今年5月发放预售证的数量是近一年的最低值。
截至5月25日，本月只发了6张预售证，环比4月(14张)，下降了57.14%，同比去年5月(19张)，少了13张
事实上，全国重点城市的红五月基本都没了。
根据上海易居房地产研究院数据，2023年5月1-22日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万㎡，环比增速为-13%，同比增速为2%。
也就是说，不止中山，大部分城市的新房成交量都不太乐观。
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