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终于整理出来了！中山225个学校的区域房，3年涨跌曝光！
行业动态 2023-06-30 10:42:03 来源：中山房叔
好奇一问，你家小孩上哪个小学?
现在，正是中山新生入学信息审核和公示参加摇号名单的时间。
一心鸡娃的家长们，按捺不住了，问：“怎么现在还没收到小学的通知书?
而还没买房的家长们，也开始考察各大小学校的学校的区域划分
但是，买房不止看地段、，家长们同样也关注房价。
因为一个“热门学校”，对口楼盘不止有豪宅，也有30年楼龄的“老破小”;不止有2万+/平的小区，也有不到5千/平的散盘。
那么，怎么下手呢?成交价是多少呢??
小编统计了中山热门区域(东区、石岐、西区、南区、火炬、南朗)225个小区的近三年成交价变化情况，一起来围观吧!
东区有8个公办小学是有区域划分的概念，而有成交数据的小区共43个。
其中38个小区，近3年成交价都在跌，跌幅保持在0.6%-33%;5个小区，近3年成交价呈现上涨趋势，涨幅在1%-30%。
而朗晴小学、香山小学和水云轩小学，皆是口碑不错的小学。
我们挨个来看。
朗晴小学，对口的万科朗润园，虽然楼间距一般，都好歹楼龄相对新+花园物业，加上就在高端住宅板块的正中心，成交价就比较高，在1.85万/平左右。
而雍逸廷、映翠豪庭、恒大绿洲等，小区楼龄差不多，内部设施也很完善，但人车不分流。
比如雍逸廷，成交价1.51万/平，有两期，全部都是电梯楼。但户型打造不出色，挂出房源大部分是低楼层、户型奇特，或两房两卫、三房一卫的类型。
香山小学是东区目前投入最大、设施最全的公办小学，是由前朗晴小学的网红校长挂帅，师资力量100%本科生的学校。
对口的越秀星汇品峰和天奕国际广场，楼龄相对新+成熟的小区管理，入住率是杠杠的，近3年的成交价也比较稳，跌幅0.6%-3.8%之间。
如果想要地段好、配套成熟、城市面貌不错的小区，对应的小学又是热门的话，建议看岐江实验小学周边。
毫无疑问，作为区域对口楼盘，近一半的小区，近3年成交价都在上涨，比如富逸臻园、御滨名门、荔园悦享星醍和名雅豪庭，涨幅保持在0.7%-9.9%。
富逸臻园，品质王者，虽楼龄已有十几年，但小区保养不错。绿化率近60%，园林景观独特，普遍是大户型，均为正南正北布局，成交价普遍在2万/平。
综上，在整体市场下行的条件下，对比2020年成交情况来看，热门区域的房也扛不住，成交价纷纷下跌，尤其是楼龄老旧+户型硬伤+无热门学校+楼梯房。
而配套好+次新+户型方正+有热门学校的小区却能逆市而上，涨幅在10%-44%左右，比如凯茵新城16区天誉、敏捷紫岭国际、富逸臻园等等。
那么，文中表格，有你钟意的小区吗?
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