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深圳“带押过户”正式落地？全国已有15省超100城免“过桥”！
行业动态 2023-05-15 13:56:26 来源：好房云
近日，深圳市规划和自然资源局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》，该指引明确了三种服务模式、申请的主体、需提交的申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式，相关的登记事项可以一并申请组合办理。
据不完全统计，目前共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”。有分析人士表示，实施二手房“带押过户”后，既减轻了过桥资金烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。
深圳房地产“带押过户”政策落地已有月余，第一财经记者到深圳福田、南山等区域的部分中介门店进行探访发现，“带押过户”等相关政策是近期客户咨询重点，最近几天银行、公证部门的衔接政策措施也正在落地中。或是受新政影响，二月以来，深圳房地产市场热度逐渐回暖，二手房成交量和客户带看量也呈现不同程度的上升。
“带押过户”提升交易安全
“‘公证提存+免赎楼带押过户’这种模式，还大幅提升了交易安全。”深圳市坪山公证处称。
一方面，在资金保障上，以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管。资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款;房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。交易双方、债权人(抵押权人)、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给债权人(抵押权人)，保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。
另一方面，在风险防范上，对于交易过程中可能存在的查封风险，由于抵押权的存在，申请查封的债权人很难获得实际利益，降低了查封动机，即使有刻意查封，或交易双方出现意外情况导致交易失败，交易可以解除，资金就会原路返还，将风险降到最低，避免发生纠纷。
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