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贷款买商品房要注意哪些方面?贷款买房什么时候能拿证?
购房指南 2023-08-15 16:14:47 来源：好房网
随着全国房价不断上升，人们的购房压力也在逐步增加，在这种情况下人们想要买房就只能依靠按揭贷款了。虽说按揭贷款只要付一个首付就能买房，但是选择贷款就意味着要承担风险，那么贷款买商品房要注意哪些方面?贷款买房什么时候能拿证?
一、贷款买商品房要注意哪些方面
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样能够申请的公积金贷款额度也就为零，这就意味着人们将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、保管好贷款合同
贷款合同是具有法律效力的，在贷款过程中产生纠纷时，贷款合同是最直接的证明，所以，大家拿到贷款合同后，应进行妥善保管，切勿随意丢弃。
4、公积金贷款
结清贷款后记得办理解除抵押手续
房贷客户结清贷款后，还需携带本人有效身份证、贷款合同、贷款结清证明、房屋他项权利证等材料到国土局办理解除抵押手续，取得房产证。只有办完此项手续后，房子才真正归你所有。
二、贷款买房什么时候能拿证
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证。
综上所述，人们如果现在贷款买房，那么在有公积金的情况下优先选择公积金，同时近段时间不要使用公积金，尽量让公积金的余额变得更多，另外贷款的合同也要保管好。以上就是“贷款买商品房要注意哪些方面?贷款买房什么时候能拿证?”全部内容。
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