退出
中山好房网 > 中山房产资讯 > 购房指南 > 购买房改房的注意事项，房改房交易需要注意的问题
购买房改房的注意事项，房改房交易需要注意的问题
购房指南 2023-06-25 09:33:13 来源：好房网
购买房改房要注意了解当地购房政策;正确估算自己的实际购买能力;贷比三家选择适合的贷款委托方式;了解使用公积金的情况;了解房改房项目的背景;注意资金安全;注意贷款方式;注意房产是否正规手续齐全。
一、购买房改房的注意事项
1、考查房改房产权是否可靠
购房者可以去房屋管理部门调查产权证的真伪，并核实产权人是不是卖方本人。此外购房者还要了解原单位是否允许转卖，并搞清楚原业主是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积及使用期限
要认真核对房产证里面的房屋建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息，并确认清楚土地出让金费用由原业主支付。
3、了解房屋相关的税费及周边环境
购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解，看看有无欠费情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏。
4、谨慎办理过户手续
要想让房子真正属于购房者，还需要去房屋土地管理部门办理过户。而在产权过户手续完成之前，卖方随时可能毁约，所以要慎重对待，不可大意。付款和交房时间也是需要注意的重要问题，购房者可以和卖方一定要约定好这些事项。值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完销售易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
5、确定房价的合理性
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较，避免吃亏。
二、房改房交易需要注意的问题
1、了解产权的可靠性
要确认产权人和出卖人是否是同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性，以免造成以后的产权纠纷。
2、确认产权面积和使用年限
房改房产权面积方面国家有相关规定：“初级职称享受80平米、中级职称100平米、高级职称120平米”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。
3、注意过户问题
办理交易过户手续是房屋买卖的重要的环节，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方做资金托管，等过户手续完成后再将相应房款交给卖方。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
怎样才能买到好房子?如何买到好房子?买房总的来说其实就六点，购房者如果认认真真的抓住这六点，大多都能买到适合自己的房子了。一、怎样才能买到好房子1、买房首先抓住自己看重的特质自己买房最重要的是为了满足自己的哪些需求，你是为了工作方便，那就要交通便利;生活舒适呢，就要考虑到配套的问题，或者户型要更好一些等等。2、根据经济状况选房产有多少钱，买多大房，买哪里的房子。市中心肯定是最贵的，但是买的太远，可能还要考虑到买车的问题。房子到手后，还要装修等等，这些都和...
2022-05-07 13:57 -
买房买到一半就拆迁了?买房以后拆了怎么办?在现代社会中，房产成为人们生活中不可或缺的一部分。拥有自己的房屋不仅是人们生活中的基本需求，也是一种重要的财产形式。然而，在购房过程中，有个网友遇到这样的情况：买房买到一半，还没拿到钥匙，结果遭遇了拆迁。也就是意味着，刚买完房就可以获得拆迁的巨额赔偿。有网友质疑是不是拆迁款会属于原房主?该网友表示，已经过完户了，赔偿款属于他自己。一下子，引起了众多网友的羡慕，这可是什么神仙运气呀。一、买房买到一半就拆迁了接下来，我们来了解一下房子拆迁的具体流...
2023-06-13 15:07 -
买房交了定金可以退吗?定金付了可以退吗?根据法律规定购房定金可以退但要符合法定情形才可以。符合退还定金的情况有以下两种。一、买房交了定金可以退吗1、开发商没有销售资质法律是支持退还定金的。2、如果自己和开发商因为合同里的条款设有达成一致合同签订失败购房定金是要退还的。购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保正购房合同履行的担保方式之一，也是种约定购房违约责任的形式，“定金"与订金“虽一字...
2022-05-06 11:20 -
什么时候出手买房最合适?买房几点看好就出手大多数的购房者在买房的时候，都会向置业顾问了解一下购买房屋有没有什么优惠活动，主要就是想节省一些购房费用，有购房经验的朋友们就知道，想要节省购房费用，选择购房时机很重要，那么什么时候出手买房最合适呢?一、什么时候出手买房最合适1、月底，要冲业绩，好讲价，这时候，你只要态度坚决要优惠，比平时都来得快;2、7，8月天气热，大家不愿意出门，看房人很少，属于淡季，优惠活动多;3、年底，开发商为了回款，职业经理人为了KPI考核，特价房之...
2023-02-13 10:22 -
电梯间属于公摊面积吗?带电梯房子公摊率?交了物业费还要电梯费?现在的房屋越建越高，如果没有电梯那么人们的出行将会变得非常麻烦，但电梯带给人们的不全是好处，还有一些弊端，比如说公摊面积的增加、可能会被收取电梯费等等，关于这些问题就让我们一起来讨论下，电梯间属于公摊面积吗?带电梯房子公摊率?交了物业费还要电梯费?一、电梯间属于公摊面积吗电梯间属于公摊面积。住房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，...
2023-08-25 14:11
