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电梯间属于公摊面积吗?带电梯房子公摊率?交了物业费还要电梯费?
购房指南 2023-08-25 14:11:00 来源：好房网
现在的房屋越建越高，如果没有电梯那么人们的出行将会变得非常麻烦，但电梯带给人们的不全是好处，还有一些弊端，比如说公摊面积的增加、可能会被收取电梯费等等，关于这些问题就让我们一起来讨论下，电梯间属于公摊面积吗?带电梯房子公摊率?交了物业费还要电梯费?
一、电梯间属于公摊面积吗
电梯间属于公摊面积。
住房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
二、带电梯的房子公摊率是多少
按照国家标准，带电梯的房子根据楼层数量不同，公摊率均有不同，具体如下：
1、如果是6层，或6层以下的，则公摊面积普遍是在8%至12%。
2、如果是7层至12层的，则公摊面积普遍是在10%至15%。
3、如果是13层，或13层以上的，则公摊面积普遍是在14%至24%。
建筑面积和公摊面积计算公式是：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
三、交了物业费还要电梯费吗
交了物业费不要交电梯费，物业费包含公共物业及配套设施的维护保养费、公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出等，电梯运营费用属于共用设施设备内的费用。
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，电梯维护费和电梯用电费等包含其中。
但是在小区物业费的费用构成里面，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果小区物业费中没有这个项目，那么电梯单独收费就是正常的。
综上所述，电梯间是计入到公摊面积里面的，一般来说物业费里面就包括了使用电梯的费用，但如果你的小区物业费构成里面没有公共区域能源费这个项目，那么电梯费就有可能单独收费。以上就是“电梯间属于公摊面积吗?带电梯房子公摊率?交了物业费还要电梯费?”全部内容。
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