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买二手房应该注意看哪些方面?买二手房需要了解的注意事项有什么?
购房指南 2022-04-28 15:52:36 来源：好房网
毋庸置疑，房地产在向自住购房者释放积极信号，一方面因为坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位，必须回归居住属性，民生才是第一要义;另一方面则是为了维护房地产市场平稳健康发展，自住购房者不能缺席，只有他们参与才是最健康的。
最近央行等部门都在释放，要维护购房者合法权益，此前，银保监会也提出，要保障刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
可以说是刚需们最喜闻乐见的政策导向。但未免让改善购房者群体有点失落。银保监会再次强调，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
可以说改善型购房者也被纳入到政策倾斜中来，刚需和改善，这才是真正的自住购房者需求。相信接下来会有一些具体的政策部署。作为购房者，尤其是改善购房者，如果要买二手房，应该注意哪些事项呢?
一、买二手房应该注意看哪些方面
1、了解卖家卖房的意图和目的
这个不是最主要的，但作为购房者来说，可能不一定能听到实话，但是最好还是要了解清楚业主为何要卖房，是自己原因，还是房子的原因，不管他怎么说，也都要了解。如果因为房子，他的忌讳或不合适，你是否也面临这样的问题。
2、核实房屋产权是否清晰
卖房者必须是房屋的所有权人，同时应该已办理房屋权属登记。一般情况下，中介会帮你做好这些工作，比如有无共有人、有无抵押、户口有无迁出等。当然你也可以通过查验产权证和产权人身份证核实，以确认无误。
3、了解房屋的基本信息
你可以通过一些房地产信息平台搜索购买小区的名字，从而点开详情页了解房屋的具体信息。包括房屋的单价、总价报价、户型、建筑面积、建筑年代、朝向、产权年限等，当然还可以计算大概的首付和月供情况。还可以在经纪人描述中了解小区特色，甚至还可以查看关于小区的一切随拍视频。
4、了解房屋的房龄
就是房屋的建筑年代。买二手房，了解其房龄非常重要，因为大家都知道，房龄越老，房屋折旧就越大，而且可能质量也差，一般贷款年限短，贷款额度也较低。可能会有一些老房子，银行是拒绝为你提供贷款的。老小区地段一般都比较不错，但一定要考察其居住舒适度，包括内部的户型结构及采光、布局等。对于一些设计不太好的老房子，如果没有拆迁的可能，将来想卖掉也会非常困难。
5、了解小区的物业和环境
老小区一般对物业和环境都比较不重视，甚至有的很差，买房前实地看看，如果真的不能让你满意，最好就不要买了，除非你有特别的需求。否则一辈子都窝心。但也有些小区被纳入老旧小区改造，这种小区还是有潜力的。最好控制在房龄20年内。
6、了解小区周边的配套设施
一些新小区房子和环境都不错，周边配套需要好好了解。但如果一个老小区连周边的配套设施都跟不上，那真的就没啥意义去看了。老小区一般房子品质差点，但周边交通便利、配套设施完善。如果冲着这点，房子没有啥问题的话，是可以考虑的。毕竟买房是为了生活方便。即使不自住，将来租出去也是可以的。
二、买二手房需要了解的注意事项有什么
买二手房需要了解的注意事项有：注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
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